반응형 강남구청2 설계완성 그리고 강남구청 건축허가 2021년 1월 11일 유타설계사무소에 건물 설계를 의뢰하고 계약을 하고 2021년 5월 20일 강남구청에 건축 허가 접수를 했습니다. 약 4개월 동안 유타 건축 김창균 소장님과 몇차례의 미팅을 했으며, 건축 허가를 위한 설계 작업을 완성했습니다. 아직 실제 건축을 위한 실시 설계 과정이 남았지만 건축 허가 접수를 할 수 있는 도면이 만들어졌다는 사실에 뭔가 한 발 앞으로 나아간 기분이었습니다. 건축 허가 접수는 대부분 유타설계사무소에서 준비를 해주셨고, 건축주는 법인인 경우 법인등기부등본과 인감증명서, 토지에 대출이 있는 경우 은행으로부터 지상권 동의서를 발급받아 제출해야 했습니다. 은행 대출이 실행되고 난 후부터는 매일 이자가 나가기 때문에 정말 '시간이 돈'이었습니다. 강남구청에서 건축허가를 받는 .. 2023. 2. 8. 건물 멸실 과정 정리 법인으로 주택을 취득 할 경우 지역과 주택수 상관없이 12%의 취득세가 적용됩니다. 따라서 법인으로 꼬마빌딩을 투자할 경우에는 주택이 없는 건물을 매수하거나, 잔금 전 건물을 멸실하고 토지만 취득해야 12%의 취득세를 피할 수 있습니다. 건물을 매수 할 당시부터 멸실 후 신축을 하기로 결정했기에 노후된 건물을 매입하였고, 잔금 전 건물 멸실을 하기로 했습니다. 현재는 잔금 전 건물을 멸실하고 토지만 취득하는 방법이 통하지 않습니다. 자세한 이유는 아래 영상을 참고 부탁드립니다. 4월에 임차인을 명도하고 건물 멸실을 해야하지만, 건물 멸실 준비는 1월부터 시작했습니다. 1. 멸실 업체 정하기 설계사무소와 빌딩중개법인에서 멸실 업체를 추천 받았고, 인터넷에서도 검색을 통해 멸실 업체를 찾았습니다. 멸실 견적.. 2023. 1. 4. 이전 1 다음 반응형
