반응형 꼬마빌딩 만들기15 설계사무소 결정하기 (유타건축) 제가 계약한 건물은 30년 된 연와조 건물로 리모델링이 아닌 멸실 후 신축만 가능한 건물입니다. 멸실 업체를 정하기 전에 신축 건물 설계를 부탁할 설계사무소부터 결정해야 했습니다. 아는 곳이 없었기 때문에 시간이 날때마다 압구정동, 신사동, 논현동, 청담동에 있는 신축 건물을 보러 다녔습니다. 청담동의 좁은 골목을 걸어다니다가 신축 건물을 발견했는데 벽돌을 쌓은 형식과 건물의 외관, 외부 계단을 보면서 저런 걸물을 만들고 싶다는 생각을 했습니다. 누가 설계를 했는지 알고 싶어서 건축물 대장을 발급해서 보고' 유타건축'을 알게 되었습니다. 유타건축의 김창균 소장님이 설계한 건물로 전화통화를 한 후 직접 미팅을 하면서 신축에 대한 설명을 들었습니다. [유타 건축 - 김창균 의 근생 + 단독주택 ' 청담동 비.. 2023. 1. 5. 건물 멸실 과정 정리 법인으로 주택을 취득 할 경우 지역과 주택수 상관없이 12%의 취득세가 적용됩니다. 따라서 법인으로 꼬마빌딩을 투자할 경우에는 주택이 없는 건물을 매수하거나, 잔금 전 건물을 멸실하고 토지만 취득해야 12%의 취득세를 피할 수 있습니다. 건물을 매수 할 당시부터 멸실 후 신축을 하기로 결정했기에 노후된 건물을 매입하였고, 잔금 전 건물 멸실을 하기로 했습니다. 현재는 잔금 전 건물을 멸실하고 토지만 취득하는 방법이 통하지 않습니다. 자세한 이유는 아래 영상을 참고 부탁드립니다. 4월에 임차인을 명도하고 건물 멸실을 해야하지만, 건물 멸실 준비는 1월부터 시작했습니다. 1. 멸실 업체 정하기 설계사무소와 빌딩중개법인에서 멸실 업체를 추천 받았고, 인터넷에서도 검색을 통해 멸실 업체를 찾았습니다. 멸실 견적.. 2023. 1. 4. 꼬마빌딩 대출과 계약 꼬마빌딩 투자를 계획한다면 대출도 같이 고민을 해야 합니다. 법인으로 꼬마빌딩 투자를 결정한 이유도 법인 대출이 개인 대출보다 승인이 더 쉽고 한도도 더 많이 나온다는 이유였습니다. 꼬마빌딩을 구입하면서 은행 대출을 신청할 경우 은행에서는 DSR과 RTI를 보게 됩니다. DSR(총부채원리금상환비율) : 개인이 갚아야 할 모든 원금과 이자를 더한 값을 연간 소득으로 나눈 비율. : 신용대출을 비롯한 모든 대출의 원리금 상환 부담을 감안해 계산하기 때문에 총부채상환비율(DTI)을 적용할 때보다 대출 한도가 줄어들게 됩니다. RTI(임대업이자상환비율, Rent To Interest) : 부동산 임대업 이자상환비율로서 담보가치 외에 임대수익으로 어느 정도까지 이자 상환이 가능한지 산청하는 지표입니다. RTI 적.. 2023. 1. 3. 꼬마빌딩 투자 시 선택사항 꼬마빌딩에 투자하기전 본인의 계획에 맞게 몇가지 중요한 선택을 해야합니다. 신축 또는 리모델링 투자지역 명의는 법인 또는 개인 중개업체는 어디로 정할 것인지 1. 신축 vs 리모델링 꼬마빌딩 관련 책을 보면 "신축 > 리모델링 > 구축" 순으로 수익률이 높아진다고 하지만 그만큼 투입되는 스트레스와 에너지가 큰 것도 사실입니다. 신축 한번하면 10년은 늙는다고 하는데, 꼬마빌딩 투자를 하면서 고민을 할 수밖에 없습니다. 어차피 신축이나 리모델링에 대해 아는게 없었기 때문에, 고생은 좀 하더라도 수익률이 높은 신축을 하기로 결심을 했습니다. 그래서 쓰러져 가는 건물을 찾기 시작했습니다. 2. 투자지역 보통 지방은 수익률이 높지만 시세차익이 크지 않고, 강남이나 서울의 주요 입지는 수익률은 낮지만 시세차익이 .. 2022. 12. 30. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
