꼬마빌딩 투자 시 꼭 알아야 할 내용

꼬마빌딩 투자 시 꼭 알아야 할 내용

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꼬마빌딩 투자를 위해서는 최소한 몇가지 사항은 알고 시작을 하는 것이 도움이 됩니다.

요즘은 유튜브나 온라인 강의로도 빌딩투자에 대해서 배울 수 있으며, 오프라인으로도 서울의 큰 빌딩중개업체에서 강의를 들을 수 있습니다.

 

건물은 시간이 지날수록 감가상각되어 그 가치가 떨어질 수밖에 없으나, 대지는 용도지구와 용도지역에 따라 토지의 가치가 달라지며 꼬마빌딩 가격의 대부분을 차지하므로 꼬마 빌딩 투자에 있어서 대지 분석을 하는 것이 가장 중요합니다.

 

건물을 분석하기 위해 몇가지 참고 할 만한 사이트를 소개하겠습니다.

실거래가 조회 서비스 : 디스코부동산, 밸류맵

디스코 - 등기로 확인한 실거래가

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개발 타당성 분석 플랫폼 : 랜드북 (설계 평가 및 의견을 참고, 자세한 사항은 건축사에게 의뢰)

 

성공적인 신축 개발의 시작, 랜드북

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상권 분석 서비스 및 임차인 최초계약일 확인 : 우리마을가게 (주말,평일 유동인구 참고)

 

우리마을가게 상권분석 서비스

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다음으로 꼬마빌딩 투자를 하기 위해서는 간단한 용어 몇개는 알고 있어야 좀더 쉽게 투자를 할 수 있습니다.

건폐율 : 대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율
               건폐율이 높을수록 더 넓은 건물을 지을 수 있습니다. 

용적률 : 대지면적에 대한 연면적(각 층의 면적을 더한 면적)의 비율
              지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 쓰는 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 제외

제1종 일반 주거지역 : 건폐율 60 / 용적률 150
제2종 일반 주거지역 : 건폐율 60 / 용적률 200 
제3종 일반 주거지역 : 건폐율 50 / 용적률 250 

연 수익률 = 월세 X 12 / 투자원금(매매가 - 보증금) x 100

건부증가 : 해당 토지에 건물이 있어서 토지를 평가할 때 그 유용성을 높게 판단하여 가격에 증가시켜 반영 
                 대표적인 사례는 법정 건폐율과 용적률을 초과하여 지어진 건물 -> 추가 임대 소득 발생
                  : 건물이 토지의 가치를 상승시킴

등기사항전부증명서 = 등기부등본(과거 표현)
등기사항전부증명서에 표기된 토지, 건물 정보는 토지대장 / 건축물대장에 표기된 정보가 우선이다.

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꼬마빌딩 투자 시 알고 있어야 할 내용이 참 많지만 그 중에서 꼭 알아야 할 내용에 대하여 알아봤습니다.