꼬마빌딩에 투자하기전 본인의 계획에 맞게 몇가지 중요한 선택을 해야합니다.
신축 또는 리모델링
투자지역
명의는 법인 또는 개인
중개업체는 어디로 정할 것인지
1. 신축 vs 리모델링
꼬마빌딩 관련 책을 보면 "신축 > 리모델링 > 구축" 순으로 수익률이 높아진다고 하지만 그만큼 투입되는 스트레스와 에너지가 큰 것도 사실입니다. 신축 한번하면 10년은 늙는다고 하는데, 꼬마빌딩 투자를 하면서 고민을 할 수밖에 없습니다.
어차피 신축이나 리모델링에 대해 아는게 없었기 때문에, 고생은 좀 하더라도 수익률이 높은 신축을 하기로 결심을 했습니다. 그래서 쓰러져 가는 건물을 찾기 시작했습니다.
2. 투자지역
보통 지방은 수익률이 높지만 시세차익이 크지 않고, 강남이나 서울의 주요 입지는 수익률은 낮지만 시세차익이 크다고 합니다. 꼬마빌딩 투자를 결정하면서 투자지역을 선택하는 것은 어렵지 않았습니다.
어차피 땅에 투자하는 것이기 때문에 땅값이 가장 많이 오를 수 있는 지역, 그리고 위기가 왔을 때 버틸 수 있는 지역에 투자를 하기로 결정했습니다. 그리고 땅에 대해 아는게 전혀 없었던 제가 선택한 곳은 강남이었습니다.
강남 중에서도 토지거래허가구역이 아닌 곳을 선택했고, 역삼동, 논현동, 신사동에만 투자를 하기로 결정했습니다.
빌딩중개업소에도 위 세지역의 매물만 소개를 해달라고 의뢰를 했습니다.
3. 명의 : 법인 vs 개인
꼬마빌딩 투자를 법인으로 할 것인지, 개인으로 할 것인지를 선택해야 하는데, 이것도 그렇게 어려운 결정은 아니었습니다. 가장 큰 이유는 세금이었습니다. 개인으로 투자시 양도소득세를 납부하고 나면 실제 수익을 크지 않다는 사실을 알았고 법인의 돈을 마음대로 쓸수는 없지만, 어차피 법인으로 계속 투자를 하면 된다는 생각과 가족법인을 통해 증여의 효과도 같이 누릴 수 있다는 생각으로 법인으로 투자를 하기로 결정했습니다. 그리고 은행 대출에 있어서도 개인보다는 법인이 더 많은 돈을 빌릴 수 있어 투자금을 최소화 할 수 있었습니다.
4. 빌딩중개업소 정하기
처음에는 그냥 네이버 검색창에 강남빌딩중개업소라고 검색을 해서 제일 위에 나오는 중개업체에 연락을 했습니다. 제가 원하는 지역과 투자 금액을 알려주고, 신축을 할 수 있는 땅을 중개해달라고 요청을 했습니다. 유튜브를 보면서 알파카, 빌사남, 빌딩로드 등 여러 중개 업소에도 매물을 소개해 달라고 부탁을 했습니다. 중개 업소가 적극적으로 소개를 할 수 있도록 전화를 할 때마다 매물이 마음에 들면 바로 계약금을 이체하겠다는 얘기도 했습니다.
이 당시 빌사남에서 진행하는 꼬마빌딩 스터디 강의를 듣고 있었기 때문에 강의가 끝나고 따로 매물을 부탁하기도 했습니다. 결론은 적극적으로 여러 중개업소에 연락을 했고 마음에 드는 매물은 무조건 보러 현장으로 갔습니다. 특정한 중개업소에만 매달리지 말고 적극적으로 여러 중개업소에서 소개를 받는 것을 추천합니다. 그리고 현장에 가서 동네 부동산도 많이 가봤는데 의외로 동네 부동산에서도 좋은 매물을 소개 받을 수 있었으니, 마음에 드는 지역의 동네 부동산을 꼭 가보실 것을 추천드립니다.
꼬마빌딩 투자시 제가 선택을 했던 사항에 대해 설명을 드렸습니다 .
정리하면 "강남에 위치한 신축 할 수 있는 땅을 법인 명의로 투자하기 위해 여러 중개업소에 의뢰를 했다" 입니다.
기준을 정하고 투자를 하면 여러 중개업소에서 엉뚱한 매물을 소개해 줄 때 바로 거절을 할 수 있는 점이 좋았습니다.
다음에도 꼬마빌딩 투자에 대하여 말씀드리겠습니다^^
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